项目概述：
商房大厦是中国海洋置业公司所属物业。该大厦位于北京市西城区北三环中路马甸立交桥东北侧，京昌高速公路的南起点。大厦的西部是著名的中关村科技园，北部毗邻亚运村商贸金融区，东部至首都机场高速路入口仅有几分钟的车程，南部承接德外大街，地理位置优越，交通便利，商业氛围浓郁。
（一）、地理环境：
商房大厦坐落于北京市著名的城楼——德胜门北部，紧邻中轴路，扼守
北部交通要道，龙脉会聚的风水宝地。可谓“龙脉中轴，德胜天下”！
北京中轴线代表着深厚的传统文化和清晰可辨的血统文脉，北接四环路
，南抵前门箭楼，从紫禁城笔直穿过。无论社会经济如何发展，这条深
邃的城市中轴线始终发挥着主宰城市格局的巨大作用，并散发着令人永
久敬畏的文脉力量。
中轴线以西，大路朝天，机关总部云集，德胜城楼巍然耸立。古人云：
小德胜大力。德是制胜之道，商场战场均不例外，所以德胜门又称“修
门”，意即“高尚之门”，寓“以德制胜”之意。
因此，商房大厦所处位置风水极佳。从商业角度讲，其位于五大商圈融
会之处，聚人气、聚财富、交通便利、资讯快捷。
（二）、商业人文情况：
马甸地区位于海淀、朝阳、西城三大城区的交汇处，商房大厦位于北京
市新兴的市级商业文化中心的核心区域。据调查，大厦周边三公里内所
能辐射的常住人口，西城区在30万左右，海淀区在24万左右，朝阳区在
20万左右。
马甸地区不但云集了一些机关总部，地区的开发也日渐成熟。陆续有大
量写字楼、商住项目投入使用，因此，在此办公人员数量也在递增。目
前，大厦周遍办公及来访人员应在10万人次/日左右。这些群体应属于高
收入、高消费层次，具有一定的消费潜马甸地区属于较大的交通枢
纽，是北三环路与京昌高速公路的交汇处，有四十多条公交线路在此设
站，特别是京昌高速公路每日有近17万辆的交通流量，居北京各交通枢
纽之首。密集的交通流量带来日流量80万人次以上的客流。
另外，从规划来看，马甸地区的发展并未饱和，在住宅开发方面还有很
大的空间。马甸作为连接市中心和中关村的交通要道，对于这些工作在
中关村的高知人士，是具有一定吸引力的。随着马甸地区的发展，其消
费群体的数量和消费水平成递增的趋势。
（三）、商房大厦入住客户情况：
商场经营状况：世界著名的瑞典“宜家家居”自1998年入住商房大厦，
至今已有七年时间。从最初的日营业额40万元人民币，发展到现在日营
业额约140万元人民币。日平均人流量为一万几千人次，车流量为1500辆
次左右。
写字楼情况：自大厦开盘以来，写字楼年出租率在85%以上。目前，大厦
内已集中了众多国内外知名的计算机、移动通讯、网络集成、艺术走廊
、家居文化艺术宫等企业和机构，初步形成了以吸纳高科技、知识密集
型企业入住为主题的“科技物业”“文化物业”特色和市场效应。
（四）、商房大厦基本设备设施情况：
1、大厦总建筑面积4.4万平方米，底商一到三层（不含腾龙）使用面积
12600平方米、建筑面积为15400平方米。首层使用面积在3667平米、建
筑面积4482 平米，层高4.7米；二～三层每层使用面积在4467平方米、
建筑面积5460 平米，层高4.2米。地下二层可提供部分仓储面积。
2、大厦楼层载荷：商业公共区域0.35KN/平方米
商业库房0.5KN/平方米
车库0.35KN/平方米
3、大厦供水量：5万吨/年
4、大厦供电：总计3200千瓦， 四台变压器，800千瓦/台
首层——三层供电情况细分：单位：KW
|
照明 |
动力 |
消防动力 |
事故照明 |
首层 |
291.3 |
50 |
27.4 |
14 |
二层 |
321.2 |
50 |
66.4 |
8.8 |
三层 |
308.1 |
50 |
51 |
8.8 |
5、大厦电梯：大厦一～三层东部、西部共配备了四部三菱货梯（其中一部
载重1.4吨，另外三部载重1吨）。南部配备了一部客货两用梯，运行范
围为地下二层→地下一层→地面。商场内配备了四部三菱扶梯，安装于
一～二层、二～三层中部。
6、大厦消防系统：大厦一～三层感安装了先进的消防设施，主要设施为：
烟器、温感器、喷淋、消火栓、防火门。
7、大厦停车场：大厦现有地上、地下两个停车场，停车位拥有量为234个，
其中地上107个。
（五）、中国海洋置业公司介绍：http://www.copdc.com
中国海洋置业公司注册资本金7000万元人民币，目前是北京市人民政府
国有资产监督管理委员会直属的国有独资企业。公司主要经营商业房地
产开发、商业物业经营管理、商业服务业三大业务领域。
公司具有良好的资产和资质优势。目前公司具有产权可供出租的商业面
积近2万多平方米，写字楼面积3万多平方米。具有房地产开发和物业管
理三级资质。公司资产规模不大，但产权清晰,质量较好。拥有商业房地
产开发、商业设计、商业物业经营销售及物业管理、商业投资顾问咨询
等完备有机的业务链。
（六）、北京京都物业管理中心介绍：www.shangfang.com.cn
北京京都物业管理中心隶属于中国海洋置业公司，成立于1998年，是一
家专门从事对中、高档写字楼、办公楼等物业提供全方位经营、管理、
服务的企业。已获得北京市建设委员会颁发的的物业管理企业三级资质
证书。目前主要负责总面积为4.5万平方米的综合性涉外写字楼商厦
——商房大厦以及东城区柏树胡同办公楼的经营、管理工作。
北京京都物业管理中心自成立以来紧紧围绕所辖主要物业毗邻中关村高
科技园区的特点，牢固树立服务于首都经济的指导思想，坚持以吸纳高
科技企业入住为首选、以较为先进的硬件设施为依托、以北京写字楼第
一家导入ISO9001：2000版国际质量体系为管理手段，积极致力于“科
技物业”品牌的经营和培育，着力实施以增强企业核心竞争力为主要内
容的差异化竞争战略，首创包括引进瑞典宜家家居入住经营的十个第一
；所辖物业——商房大厦硬件功能独具十大特点；客户结构基本形成以
高科技、知识密集型企业为主的鲜明特色和品牌效应。
|
